एकाच घरात अनेक वर्षे राहिल्यानंतर भाडेकरू मालमत्ता ताब्यात घेऊ शकतो का? जाणून घ्या कायदा काय म्हणतो ते
घरमालकाने वेळोवेळी भाडे करार करत राहण्याचा सल्ला दिला जातो, यामुळे तुम्हाला पुरावा मिळेल की तुम्ही मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीला भाड्याने दिली आहे आणि या प्रकरणात तो त्या मालमत्तेचा मालक असू शकत नाही.
मुंबई : जेव्हा घरमालक आपली मालमत्ता भाड्याने देतो तेव्हा त्याला भीती वाटते की काही वर्षे येथे राहिल्यानंतर भाडेकरू त्यावर कब्जा करतील. वास्तविक, असे म्हटले जाते की जर भाडेकरू कोणत्याही मालमत्तेत दीर्घकाळ राहत असेल तर तो त्यावर हक्क सांगू शकतो आणि कब्जा करू शकतो. भाडेकरूने घरमालकाची मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार दिल्याचे तुम्ही आजूबाजूला अनेकदा पाहिले असेल.
अशा परिस्थितीत, प्रश्न असा पडतो की, काही वर्षांनी भाडेकरू मालमत्तेवर हक्क सांगू शकतो किंवा या गोष्टी चुकीच्या आहेत असा काही नियम आहे का? भाडेकरू आणि घरमालकाशी संबंधित नियम जाणून घ्या, हे जाणून घ्या की तुम्ही तुमचे घर सहजपणे भाड्याने देऊ शकता आणि तुम्ही भाडेकरू असाल तर तुम्हालाही या नियमाची माहिती असणे आवश्यक आहे.
कायदा काय म्हणतो?
कायद्याच्या तज्ज्ञांच्या मते, पाहिल्यास, भाडेकरू कोणत्याही मालमत्तेवर दावा करू शकत नाही आणि मालकाच्या मालमत्तेवर त्याचा कोणताही अधिकार नाही. परंतु, याचा अर्थ असा नाही की तो हे करू शकत नाही, ते वेगवेगळ्या परिस्थितींवर अवलंबून असते. काही विशिष्ट परिस्थितीत भाड्याने राहणारी व्यक्ती त्यावर स्वतःला व्यक्त करू शकते. “मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, हे एडवर्स पझेशनमध्ये होत नाही आणि मालमत्ता ताब्यात असलेल्या व्यक्तीलाही ती विकण्याचा अधिकार आहे.”
म्हणजेच एखाद्या मालमत्तेवर 12 वर्षे प्रतिकूल ताबा ठेवला तर त्याला मालमत्तेवर हक्क मिळतो. एडवर्स पझेशन काय आहे? उदाहरणाद्वारे समजण्यासाठी, जर एखाद्या व्यक्तीने तिची मालमत्ता त्याच्या ओळखीच्या व्यक्तीला तेथे राहण्यासाठी दिली असेल आणि तो तेथे 11 वर्षांपेक्षा जास्त काळ राहत असेल, तर तो त्या मालमत्तेवर हक्क जमा करू शकतो. याउलट भाडेकरू असेल आणि घरमालक वेळोवेळी केलेला भाडे करार घेत असेल, तर त्यांना कोणतीही अडचण येणार नाही. या स्थितीत त्यांची मालमत्ता कोणीही ताब्यात घेऊ शकत नाही.
काय केले पाहिजे?
अशा परिस्थितीत, घरमालकाने वेळोवेळी भाडे करार करत राहण्याचा सल्ला दिला जातो, यामुळे तुम्हाला पुरावा मिळेल की तुम्ही मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीला भाड्याने दिली आहे आणि या प्रकरणात तो त्या मालमत्तेचा मालक असू शकत नाही. अलीकडेच, सर्वोच्च न्यायालयाने एक निर्णय दिला होता, ज्यामध्ये म्हटले होते की मर्यादा कायदा 1963 नुसार, खाजगी स्थावर मालमत्तेवरील मर्यादेचा वैधानिक कालावधी 12 वर्षे आहे, तर सरकारी स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत तो 30 वर्षे आहे. हा कालावधी ताब्यात घेण्याच्या दिवसापासून सुरू होतो. 12 वर्षांहून अधिक काळ स्थावर मालमत्तेवर कब्जा करणाऱ्या व्यक्तीच्या बाजूने कायदा राहतो. (Can a tenant take possession of a property after living in the same house for many years, Know what the law says)
इतर बातम्या
ही रिअल इस्टेट कंपनी 1000 जणांना देणार नोकऱ्या, सर्व पदांवर नव्या कर्मचाऱ्यांची भरती