Income Tax : तुमच्याकडे किती घरे आहेत? जाणून घ्या कर देयकाचा नवीन नियम

तुमच्याकडे किती घरे आहेत? जाणून घ्या कर देयकाचा नवीन नियम

नवी दिल्ली : आयकर विवरणपत्र (ITR) भरण्याची तारीख जवळ येत आहे. घरांच्या मालमत्तेसंदर्भात लोकांच्या मनात अनेक प्रकारचे प्रश्न निर्माण होतात. असाच एक प्रश्न असा आहे की एका व्यक्तीच्या नावावर तीन घरे आहेत आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य आणि त्याचे कुटुंब त्या सर्व घरात राहतात. कोणतेही घर भाड्याने दिले जात नाही. अशा परिस्थितीत 2019-20 या आर्थिक वर्षासाठी कर दायित्व असेल का? यासंदर्भात, आयकर विभाग म्हणतो की कर वर्ष 2020-21 साठी कर दायित्व केले जाईल. नियमानुसार, कोणत्याही व्यक्तीला स्वत: च्या मालकीच्या घरांच्या मालमत्ता(self-occupied house properties) म्हणून दोन घरांवर सूट मिळू शकते. (How many houses do you have, know the new tax payment rules)

दोन नंतर घराची कोणतीही मालमत्ता ‘डीम्ड लेट आउट’ मालमत्तेमध्ये ठेवली जाईल आणि त्यानुसार कर दायित्व केले जाईल. म्हणजेच, दोन घरांनंतर, तिसरे डीम्ड प्रॉपर्टीज मानले जाते. 2019 च्या अर्थसंकल्पापूर्वी, एकानंतर फक्त एक घर डीम्ड मानले जायचे. पण आता हा दर्जा तिसऱ्या घराला देण्यात आला आहे. तुम्ही ज्या दोन घरांमध्ये राहता त्यावर भाड्याच्या उत्पन्नासारखी कोणतीही गोष्ट राहणार नाही आणि कर लागणार नाही. पण तिसरे घर या श्रेणीत येईल.

फार्महाऊसचे नियम काय आहेत

एखाद्या व्यक्तीला दोन घरे असतात. त्याचे फार्महाऊस आहे ज्यात ते वीकेंडला जातात. दुसरे घर शहरात आहे जेथे ते आठवड्यातून 5 दिवस राहतात. दोन्ही मालमत्ता स्व-व्याप्त म्हणून वर्गीकृत केल्या जातील का? आयकरानुसार, दोन्ही मालमत्तांना स्वत: च्या मालकीची मालमत्ता मानली जाऊ शकत नाही आणि कर सूट सुविधा घेऊ शकत नाही. यामध्ये, एक घर सेल्फ ऑक्युपाईड मानले जाईल, ज्यावर कर सूट घेता येईल. परंतु दुसरे घर डीम्ड लेट आउट प्रॉपर्टी अंतर्गत येईल. त्यानुसार यावर कर दायित्व लागू होईल.

दोन मजली घराचा नियम

एखाद्याचे दोन मजल्यांचे घर आहे ज्यामध्ये मालकाचे कुटुंब पहिल्या मजल्यावर राहते आणि तळमजला भाड्याने दिला जातो. यामध्ये कर नियम वेगळे आहेत. तळमजल्यापासून व्यवसाय म्हणजेच भाड्याने देऊन कमाई केली जात आहे. त्यानुसार, ते ‘घरगुती मालमत्तेतून उत्पन्न’ अंतर्गत येणार नाही. म्हणजेच दुकानाचे उत्पन्न घराच्या उत्पन्नाशी जोडले जाऊ शकत नाही. दोघांचे वेगवेगळे नियम आहेत.

तळमजल्यावर चालणाऱ्या दुकानाची कमाई ‘बिझनेस प्रोफेशन’ च्या स्लॅबमध्ये ठेवली जाईल. त्यानुसार, तुम्हाला ITR मध्ये सांगावे लागेल आणि कर भरावा लागेल. या अंतर्गत तुम्हाला व्यवसायाचे फायदे आणि तोटे पाहावे लागतील. याशिवाय, पहिला मजला स्वत: च्या मालकीची मालमत्ता मानला जाईल आणि यावर कर लागू राहणार नाही. तुम्ही स्वतः यात राहत असाल, त्यामुळे घरगुती मालमत्तेचे उत्पन्न शून्य मानले जाईल.

घर मालमत्तेतून मिळकतीचा अर्थ

जर तुम्ही तळमजला भाड्याने दिला असेल तर त्याचा कर भरावा लागेल. हे दुकान ‘इनकम फ्रॉम हाऊस प्रॉपर्टी’च्या कराखाली येईल. दुकानातून मिळणारी कमाई तुमच्या कमाईमध्ये समाविष्ट केली जाईल. यामध्ये तुम्हाला एकूण भाड्यात दिलेला खर्च वजा करावा लागेल. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही त्या मालमत्तेसाठी हाऊस टॅक्स किंवा महापालिका खर्च वगैरे भरला तर ते वजा करता येईल. त्यानंतर मिळवलेले निव्वळ उत्पन्न कर उत्पन्नामध्ये समाविष्ट केले जाते.

मालमत्ता सोडण्याच्या बाबतीत कलम 24 (ख) अंतर्गत कपातीचा दावा करण्यासाठी व्याजाच्या प्रमाणावर कोणतीही मर्यादा नाही. जर तुमच्याकडे दोन घरे असतील आणि एक भाड्याने दिले असेल. स्वतः दुसऱ्या घरात राहत असाल तर एका घरात उत्पन्न शून्य मानले जाईल. दुसऱ्या घराच्या बाबतीत, वाजवी भाडे कमाई मानले जाईल आणि त्यानंतर कर नियम लागू होतील. त्यानुसार कर भरावा लागेल. (How many houses do you have, know the new tax payment rules)

इतर बातम्या

Health | पावसाळ्याच्या दिवसांत डेंग्यू-मलेरियासारख्या आजारांपासून दूर राहायचंय? मग, ‘या’ गोष्टी नक्की लक्षात ठेवा!

ज्यांनी आपल्याला संपवण्याचा प्रयत्न केला, त्यांना पालिकेत दाखवून देऊ; नाना पटोलेंचा इशारा